Trang chủ / XÃ HỘI / ĐỜI SỐNG / Tổng quan Thị trường Bất Động Sản Hà Nội Q4. 2018
Tổng quan Thị trường Bất Động Sản Hà Nội Q4. 2018
4223 lượt xem
10-01-2019
ĐỜI SỐNG

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ NỘI

NGUỒN CUNG DUY TRÌ ỔN ĐỊNH

*Không có dự án văn phòng mới trong quý vừa qua, nguồn cung duy trì ở mức 1.916.361 m2.

*Quận Hoàn Kiếm dẫn đầu về nguồn cung hiện tại, theo sau là quận Đống Đa.

NGUỒN CẦU TĂNG MẠNH

*Tổng lượng hấp thụ Q4.18 đạt 29.900 m2, trong số đó, tổng lượng hấp thụ các tòa hạng B chiếm 79%. Lượng hấp thụ mới chủ yếu đến từ những tòa mới hoàn thiện.

*Về nhu cầu thuê, các khách thuê có nhu cầu mở rộng văn phòng và chuyển văn phòng tiếp tục là nguồn cầu chính. Thị trường văn phòng Hạng A và Hạng B ghi nhận nhiều giao dịch lớn tại các tòa văn phòng mới hoàn thiện.

GIÁ THUÊ TĂNG NHẸ

*Tình trạng giá thuê thị trường ở mức ổn định, không có dao động lớn. Giá thuê gộp trung bình tăng 0,1%, chủ yếu bới giá thuê phân khúc Hạng A tăng. Ngược lại, giá thuê Hạng B và Hạng C cho thấy sự điều chỉnh giá thuê giảm nhẹ trong Q4.18, ở mức 0,1% và 0,4% cho từng phân khúc, chủ yếu do 
§Do thị trường văn phòng Hạng A khá sôi động và nguồn cung hạn chế, một số tòa nhà Hạng A trong khu vực trung tâm với tỉ lệ lấp đầy cao vẫn tiếp tục tăng giá thuê.

TRIỂN VỌNG

*Nguồn cung tiếp tục tăng
–Dự án Thai Square dự kiến khai trương vào Q1.19, thêm 25.000 m2 cho nguồn cung. Cuối năm 2019, khoảng 153.000 m2 văn phòng sẽ được đưa vào hoạt động.
–Nguồn cung tương lai năm 2020-21 sẽ tăng mạnh, với hơn lượng lớn đến từ phân khúc Hạng A.
*Nguồn cung dự kiến tăng
–Nguồn cung văn phòng Hạng A sẽ tăng, tuy nhiên ở mức chậm do sẽ có nguồn cung mới hoàn thiện vào Q1.19.
–Gía thuê trung bình dự kiến tang nhẹ trong quý tiếp theo, nhờ vào nguồn cầu tốt và tình hình kinh tế khả quan.

THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI

NĂM 2018 KẾT THÚC VỚI NGUỒN CUNG MỚI ĐI VÀO THỊ TRƯỜNG

*Trong Q4.18, có ba trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động, nâng tổng nguồn cung lên xấp xỉ 1,039,000 m2. Trong số các khu thương mại mới mở, Vincom Metropolis Lieu Giai khai trương vào ngày 24 tháng 12, đây được coi là dự án mới hoàn thành nổi bật nhất năm 2018 với tổng diện tích lên tới 30,018 m2.

*Số cửa hang tiện lợi tại Hà Nội tiếp tục tăng với hơn 900 m2 được them vào tổng nguồn cung, hầu hết đến từ chuỗi của hang tiện lợi của Mỹ, Circle K.

NGUỒN CẦU TĂNG MẠNH

*Trong quý cuối cùng của năm 2018, nhu cầu thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi các hoạt động quảng cáo khác nhau. Tổng hấp thụ ròng được ghi nhận ở mức 43.488 m2, được thúc đẩy bởi nguồn cung mới trong thị trường phụ không phải CBD.

GIÁ THUÊ TIẾP TỤC TĂNG

*Trong khu vực CBD, giá thuê trung bình của trung tâm thương mại không đổi ở mức 100 USD/m2 mỗi tháng trong khi thị trường ngoài CBD tăng 1,5% so với quý trước, do giá thuê cao của các dự án bán lẻ đã hoàn thành gần đây, cụ thể là Liễu Giai, Sun Grand City Thue Khue và The Legend.

*Thị trường bán lẻ Prime vẫn ổn định với giá cho thuê được ghi nhận ở mức 40,7 USD mỗi m2 mỗi tháng.

*Dự án bán lẻ sẽ tăng tại rìa trung tâm

–Khoảng 198.300 m2 diện tích bán lẻ có khả năng mở cửa vào năm 2019. Trong số này, hơn 29% tổng nguồn cung bán lẻ sẽ đến từ quận Cầu Giấy và dự án lớn nhất ở Hà Đông (74.000 m2) chiếm 37%. Tất cả các nguồn cung mới được đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

*Nguồn cung mới sẽ tạo áp lực lên giá thuê

–Khi có thêm nguồn cung mới đi vào hoạt động vào năm 2019, giá thuê thị trường bán lẻ có thể sẽ chứng kiến ​​sự cạnh tranh tăng cường. Một lượng lớn nguồn cung mới sẽ gây áp lực lên giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực ngoài trung tâm Hà Nội .

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HÀ NỘI

PHÂN KHÚC GIÁ THẤP DẪN DẮT NGUỒN CUNG

*Lượng mở bán mới Q4.18 đạt hơn 9.200 căn, giảm 16% theo quý, nâng tổng nguồn cung lên gần 37.600 căn trong năm 2018. Phân khúc Bình dân & Trung cấp chiếm tới 97% thị phần.
*Quận Gia Lâm lần đầu tiên dẫn đầu thị trường với số căn mở bán hơn 3.400 căn trong Q4.18 

NHU CẦU TỐT

*Trong Q4.18, lượng bán đạt 8.252 căn, vẫn ở mức cao tuy có ghi nhận giảm 21,8% so với quý trước. Phân khúc Trung cấp chiếm 54% tổng lượng bán.
*Tính theo địa bàn, quận Gia Lâm ghi nhận lượng bán cao nhất với 2.500 căn, theo sau là quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai với số căn bán trung bình khoảng 1.000 căn mỗi quận.  

GIÁ BÁN TĂNG

*Thị trường sơ cấp
–Giá trung bình (có tình nguồn cung mới) tăng 1,8% trong Q4.18, đạt mức 1.394 USD/m2 do tỉ trọng các dự án mới có tiến độ xây dựng nhanh đi kèm hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ tốt. 
–Phân khúc Bình dân (không tính nguồn cung mới) ghi nhận mức tăng giá cao nhất, tăng 3,6% theo quý và 8,6% theo năm. 
*Thị trường thứ cấp
–Giá không tính nguồn cung mới tiếp tục giảm 0,6% do ảnh hưởng từ các dự án đã đưa vào sử dụng lâu với cơ sở vật chất xuống cấp.
–Phân khúc Sang trọng có xu hướng tăng giá rõ rệt, khoảng 3,5% theo quý, do nguồn cung trên thị trường ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, giá bán thứ cấp giảm ở các phân khúc còn lại.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG

*Nguồn cung lớn đến cuối 2019, tập trung vào phân khúc Bình dân
–Nguồn cung mới dự kiến đạt trên 48.000 căn trong 2019. Phân khúc Bình dân tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
–Nguồn cung mới có xu hướng chuyển sang các quận phía Đông, nhờ sự cải thiện trong cơ sở hạ tầng kết nối tới khu vực trung tâm.   
*Giá bán duy trì xu hướng tăng
–Hơn 60.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2019 với chất lượng xây dựng tốt có tác dụng đòn bẩy làm tăng mức giá bán trung bình.

–Tỉ lệ bán được kỳ vọng khả quan, tập trung ở phân khúc Bình dân và Trung cấp.

( Theo JLL )

TAGS: